دليل العرب

إليك الاستثمار في اليونان بقطاع العقارات 2025

Investeren in Griekenland in de vastgoedsector

Investeren in onroerend goed wordt beschouwd als een van de beste soorten investeringen in alle investeringslanden, en het is natuurlijk ook een winstgevende investering in Griekenland. Integendeel, het wordt om verschillende redenen beschouwd als een onderscheidende investering met een mooie toekomst. De belangrijkste hiervan is de snelle daling waarmee de vastgoedprijzen te maken kregen ten tijde van de schuldencrisis, en de verwachting dat de vastgoedprijzen na verloop van tijd weer zullen stijgen. sector herstelt zich en beweegt zich richting het behalen van betere winsten voor investeerders.

Verandering in de vastgoedprijzen in Griekenland op basis van statistieken van de Bank of Greece

Waarom investeren in Griekenland in de vastgoedsector?

De vastgoedsector herstelt zich en boekt merkbare geleidelijke winsten, vooral na het economisch herstel, nu de vastgoedprijzen stijgen vanaf hun laagste historische niveaus. Deze verbetering is deels te danken aan het Griekse Golden Visa-programma, een residentie-door-investeringsprogramma dat in 2013 door de Griekse regering werd geïntroduceerd. De verkiezingen van 2019 en het liberale economische beleid van de nieuwe regering hebben ook bijgedragen aan het stimuleren van de markt en het ondersteunen van investeringssectoren. Premier Mitsotakis verspilde geen tijd met het nemen van de juiste maatregelen om buitenlandse investeringen in het land aan te trekken.

إقرأ أيضا:إليك الهجرة إلى مقاطعة مانيتوبا الكندية 2025 – طرق الهجرة إلى كندا 2025

De beste steden en regio’s in Griekenland voor investeringen in onroerend goed

1 – Investeren in Griekenland in de vastgoedsector in Athene

In 2011 werd de indexwaarde voor Griekenland in totaal vastgesteld op 10.000, terwijl de indexwaarde voor Athene 9409 bedroeg. Op dat moment was de economische crisis in Griekenland al begonnen, maar bevond zich toen nog in de beginfase. In 2017 bereikten de prijzen een dieptepunt toen de Athene-index daalde naar 4632, een daling van meer dan 50% in slechts zes jaar. In 2020 verbeterde de index naar 7015, wat een lichte correctie is, maar nog steeds 25% lager dan in de voorgaande negen jaar.

2 – Investeren in Griekenland in de vastgoedsector in het zuiden van Athene

In 2011 bedroeg de indexwaarde voor Zuid-Athene 13.047, veel hoger dan tegelijkertijd voor Centraal-Athene. De waarde daalde tussen 2011 en 2017 met 26% en herstelde zich vervolgens met 23% vanaf 2020, en de huidige waarde is nog steeds 10% lager dan de waarde van tien jaar geleden, waarbij wordt opgemerkt dat de mondiale vastgoedprijzen een merkbare ontwikkeling hebben doorgemaakt in vergelijking met hun waarde. prijzen in het verleden, en daarom wordt aangenomen dat de prijzen zullen stijgen om in de toekomst merkbare winsten te behalen.

إقرأ أيضا:إليك كيفية الحصول على جنسية جمهورية الدومينيكان 2025

Een in het oog springend project: Opgemerkt moet worden dat er een renovatieproject loopt dat de oude luchthaven zal transformeren in een vastgoedontwikkeling voor gemengd gebruik. Dit project omvat een hotel, winkelcentra, woongebouwen en een jachthaven, en er wordt aangenomen dat dit project de prijzen zal verhogen naar het hoogste niveau in Athene.

3 – Investeren in Griekenland in de vastgoedsector op de Griekse eilanden

Er zijn meer dan 6.000 eilanden in Griekenland, waarvan er ongeveer 230 bewoonbaar zijn. Sommige van deze Griekse eilanden zijn belangrijke vastgoedmarkten, en Amerikanen en Europeanen die daar voor zomervakanties kopen, hebben een stijging van de vraag waargenomen.

We hebben ons geconcentreerd op enkele van de meest populaire eilanden die allemaal internationale luchthavens hebben, zodat ze gemakkelijk bereikbaar zijn via de lucht- en zeewegen. Deze omvatten de eilanden Kreta (Heraklion), Corfu, Cycladen (inclusief Mykonos, Tinos en enkele andere eilanden) en Lefkada.

Vastgoedinvestering op Kreta (Heraklion)

De vastgoedprijzen op het eiland bleven tot 2019 dalen, en de waarde van de index daalde tussen 2011 en 2019 met 40% van 9.677 naar 5.645. In 2020 verbeterde de situatie met slechts 1,3% en bevindt zich nog steeds op het laagste niveau. Er zijn velen die geloven dat de prijzen weer zullen stijgen, vooral na de economische verbetering.

إقرأ أيضا:إليك الهجرة إلى أذربيجان – التأشيرات والمعيشة والعمل 2025

Investering in onroerend goed op het eiland Corfu

Het is een Grieks eiland in de Ionische Zee, dicht bij de grens met Italië. De vastgoedindex daalde daar tussen 2011 en 2018 met 24% en verbeterde vervolgens met 9%, maar is in 2020 nog steeds 16% lager dan in 2011.

Investering in onroerend goed op het eiland Cycladen

Het is een eilandengroep in de Egeïsche Zee ten zuidoosten van het vasteland van Griekenland, waaronder de Cycladen-eilanden Mykonos, Andros, Tinos, Naxos, Paros, Syros, Santorini, Sifnos, Ios en een paar kleinere eilanden. Vanzelfsprekend zijn de meest populaire eilanden Mykonos, Naxos, Paros en Santorini. De laatste jaren is ook Tinos erbij gekomen.

De prijzen op deze eilanden zijn gedurende de hele crisis veerkrachtig gebleven dankzij Mykonos en Santorini, twee wereldberoemde Griekse eilanden waar internationaal altijd veel vraag naar is. Het is ook vermeldenswaard dat de prijzen van luxe onroerend goed op deze eilanden ruim boven de Gouden Visa-drempel van 250.000 euro liggen. Dit komt ook tot uiting in de kosten van levensonderhoud, die veel hoger zijn dan in de rest van de Griekse steden en regio’s.

Investering in onroerend goed op het eiland Lefkada

Het ligt in de Ionische Zee, wordt ook wel een Caribisch eiland genoemd en is door een kleine brug met het vasteland verbonden. De waarde van de index daalde tussen 2011 en 2019 van 10.901 naar 8.143 en steeg vervolgens naar 8.640 in 2020. Hoewel de prijzen in 2020 lijken te zijn gestegen, is de verandering marginaal en liggen de huidige prijzen nog steeds ongeveer 20% lager dan in 2011. {7}

Huurrendementen uit investeringen in Griekenland in de vastgoedsector

De huurrendementen in Griekenland worden beoordeeld van matig tot goed, terwijl in het centrum van Athene de brutohuurrendementen goed zijn Voor appartementen is dit zeer goed, met ongeveer 4,2% voor appartementen van 120 vierkante meter, maar relatief meer voor kleinere appartementen (5,7% voor 75 vierkante meter). In Kolonaki, een gebied waar de elite van Athene woonde voordat velen naar de buitenwijken verhuisden, Het brutohuurrendement voor kleinere appartementen (50 en 85 vierkante meter) bedraagt ​​gemiddeld 6,3%. Voor grotere appartementen is het rendement minder goed.

Geschatte huuropbrengst: Ook het brutohuurrendement in de buitenwijken van Athene is verrassend goed: in Glyfada kan een appartement van 50 m² een huurrendement van 6% per jaar opleveren, terwijl een appartement van 120 m² een huurrendement van 4,7% heeft. In Voula heeft een appartement van 120 m² een gemiddeld huurrendement van 5%, de lommerrijke Kyfissia-rendementen zijn vergelijkbaar, net als in Paleo Psichiko ten zuiden van Athene, aan het strand in Vouliagmeni, zijn de huurrendementen iets lager.

De kosten van een appartement in Griekenland

Tijdens het onderzoek bleek dat de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buitenwijken van Athene, zoals Ikali, Kifissia, Psichiko, Glyfada, varieert van 2.400 euro tot 3.600 euro. Terwijl woningen rond de 3.200 euro kosten. Appartementen en villa’s op Kreta kosten ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. De rendementen op Kreta zijn lager dan in Athene, tenminste voor appartementen waar de huurrendementen rond de 3% liggen.

Belastingen en kosten in Griekenland

De inkomstenbelasting in Griekenland is progressief van 9% naar 44%, en vermogenswinsten uit de verkoop van onroerend goed dat minder dan vijf jaar wordt aangehouden, worden belast tegen een vast tarief van 15%. Inwoners betalen belasting over hun wereldinkomen tegen progressieve tarieven van 9% tot 44%.

Totale transactiekosten in Griekenland

De totale kosten van een retourtransactie, d.w.z. de kosten voor het kopen en verkopen van onroerend goed, variëren van 6,88% tot 11,04%. Vanaf 1 januari 2014 wordt de overdrachtsbelasting geheven tegen een vast tarief van 3%.

Afhandeling tussen verhuurder en huurder

De huurprijzen zijn vrij onderhandelbaar tussen huurder en verhuurder, er geldt geen wettelijke waarborgsomlimiet. Wat de huurdersgarantie betreft, hebben alle residentiële huurovereenkomsten een wettelijke looptijd van minimaal drie jaar. Indien een contract voor een kortere termijn wordt onderhandeld, geldt de termijn van drie jaar voor de verhuurder, maar niet voor de huurder. Een contract voor drie jaar of langer eindigt automatisch aan het einde van de contractperiode, zonder dat er een opzegtermijn nodig is.

Hoe moeilijk is het proces van het kopen van onroerend goed in Griekenland?

EU-burgers kunnen vrijelijk onroerend goed kopen in Griekenland, hoewel er enkele beperkingen gelden voor niet-EU-burgers. De potentiële koper moet een Griekse bankrekening openen en al het geld dat nodig is voor de aankoop (onroerendgoedprijs, notariskosten, registratiekosten enz.) overmaken om te voldoen aan de Griekse belastingwetgeving of om te importeren via de Griekse douaneautoriteit. Voor de verwerving van eigendommen in de buurt van militaire bases en nationale grenzen – voornamelijk om veiligheidsredenen, vooral die in de buurt van Turkije – en op sommige eilanden is speciale toestemming van de gemeente vereist. Deze toestemming wordt niet verleend aan niet-EU-burgers.

Documenteren van de import van fondsen: Het importeren van geld om onroerend goed te kopen moet gedocumenteerd worden en vereist toestemming van de Bank van Griekenland. U moet ook een belastingregistratienummer aanvragen bij de Internal Revenue Service. Als u als stel van plan bent om samen een woning te kopen, moeten jullie beiden een woning verwerven.

Een vastgoedadvocaat inhuren: De eerste stap bij het kopen van onroerend goed in Griekenland is het inhuren van een vastgoedadvocaat, die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van due diligence en ervoor zorgt dat uw belangen bij de transactie worden beschermd.

Selectie van het onroerend goed, verificatie en handtekening: Nadat u het onroerend goed heeft geselecteerd, doet u een bod aan de verkoper. Als u dit accepteert, zal uw advocaat een voorlopige koopovereenkomst opstellen. Beide partijen ondertekenen en u moet een aanbetaling van 10% betalen om de woning te reserveren. Uw advocaat moet controleren of er kosten aan het onroerend goed verbonden zijn, of de bouw voldoet aan de bouwvoorschriften van de overheid en of de verkoper alle verschuldigde belastingen heeft betaald. Dit kunt u doen bij het hypotheekregister. Wanneer de resultaten voor u bevredigend zijn, gaat u over tot het afwikkelen van het resterende saldo en de noodzakelijke overheidstaken.

Opstellen en voorbereiden van contracten: De sluiting duurt doorgaans vier tot zes weken. U dient kopieën van de titel te verkrijgen bij de verkoper. Het is uw verantwoordelijkheid om een ​​notaris aan te stellen om het contract op te stellen, ervoor te zorgen dat het correct is opgesteld en toezicht te houden op de afronding van de aankoop. Beide partijen moeten de contractovereenkomst ondertekenen in aanwezigheid van een notaris die de transactie zal verifiëren en in openbare registers zal opnemen. Hiervoor moet u een geldig paspoort, uw belastingregistratienummer en een speciale aankoopvergunning (indien vereist) overleggen.

de laatste stap: Bovendien moet de verkoper ook een B’Tax-certificaat overleggen waaruit blijkt dat hij een blanco strafblad heeft bij de Griekse Fiscus (belastingkantoor). Na voltooiing bestaat de laatste stap uit het indienen van kopieën van de eigendomsakte en het overdragen van het certificaat aan het Hypotheekregister om het eigendom van het onroerend goed op uw naam te zetten.

Marges voor de transactiekostentabel

De kosten voor retourtransacties omvatten alle kosten voor het kopen van het onroerend goed en het vervolgens doorverkopen ervan: advocaatkosten, notariskosten, registratiekosten, belastingen, makelaarskosten, enz.

  • Belasting : Bij eigendomsoverdracht wordt overdrachtsbelasting van 3,09% naar 24% geheven.
  • Kadastrale kosten: De eigendomsoverdracht wordt geregistreerd in het Kadaster. Kadastrale registratiekosten omvatten de rechten van de registrar, certificaten en zegelrecht. Registratiekosten variëren van 0,48% tot 0,68% van de waarde van het onroerend goed.
    Notariskosten: Notariskosten bedragen circa 0,80% tot 1% van de woningwaarde, vermeerderd met 24% BTW. De koop- en verkoopovereenkomst moet notarieel bekrachtigd zijn om geldig te zijn.
  • Juridische kosten: Het wordt ten zeerste aanbevolen om gebruik te maken van de diensten van een advocaat om het onheil dat in Griekenland welig tiert te voorkomen en ook om de juridische due diligence uit te voeren met betrekking tot eventuele lasten zoals hypotheken, hypotheken, enz. De advocaat helpt u bij het voldoen aan de belastingwetgeving en zorgt ervoor dat de eigendom van de grond duidelijk is.
  • Transactiekosten voor onroerend goed: Er is geen minimumbedrag voor advocaatkosten voor elke vastgoedtransactie. Afhankelijk van de overeenkomst tussen de advocaat en de cliënt bedraagt ​​dit doorgaans tussen de 1 – 2% van de woningwaarde, plus 24% BTW.
  • Voorbereidende werkzaamheden: Als dit uw eerste vastgoedtransactie in Griekenland is, heeft u ook voorbereidend werk nodig dat door uw advocaat wordt uitgevoerd (belastingregistratie, openen van een bankrekening, officiële vertalingen, enz.). In dat geval zijn er doorgaans extra kosten van toepassing.

Makelaarscommissie in Griekenland

Zowel de koper als de verkoper betalen 1% tot 2% (plus 24% BTW) voor de makelaar. Soms wordt hiervoor bij het vaststellen van de verkoopprijs een voorziening getroffen, zodat de koper ook daadwerkelijk betaalt.


Al deze informatie is verzameld door een team Reizigersbibliotheek Als u op internet of in referenties zoekt en als er een fout in de informatie zit, of het nu een taalfout is of door onoplettendheid is ontstaan, enz., kunt u ons dat in de opmerkingen vertellen en wij zullen het graag corrigeren.

Volg ons op sociale media om alle nieuwe updates te ontvangen

السابق
إليك مبادرة كليات المجتمع الأمريكية الدولية 2025
التالي
إليك أفضل خمسة منح دراسية في إندونيسيا للطلاب الدوليين 2025

اترك تعليقاً