الإقامة العقارية في دبي
في إطار جهود حكومة دبي لدعم وتمكين الاستثمارات للمساهمة في دعم وتعزيز الاقتصاد الوطني، وجذب رؤوس الأموال، طرحت الحكومة حزمة من الحوافز والخطوات والإجراءات المعلنة، والتي من شأنها أن تساعد في رفع مستوى النمو وتعزيز النمو الاقتصادي. النشاط في البلاد.
برنامج الإقامة: وأشار القرار إلى أن برنامج «تاسكين» يتيح للمستثمر الذي يمتلك عقاراً تساوي قيمته أو تزيد عن 750 ألف درهم عند الشراء الحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة ثلاث سنوات وفي نفس الوقت يمكن للمؤسسة أن تكفل . الزوج والزوجة والأطفال. وأشار القرار إلى أنه يمكن استكمال تفاصيل الملكية من خلال تطبيق “صندوق دبي ريت” التابع لدائرة الأراضي والأملاك، والمرفق بجواز السفر ونسخة إلكترونية من شهادة الملكية.
أنواع تأشيرات الإقامة للعقارات في دبي
1- تأشيرة دخول متعددة لمدة 6 أشهر
تنطبق التأشيرة على أي عقار تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي، وهي قابلة للتطبيق في أي من الإمارات السبع. يتم إصدار التأشيرة من قبل سلطات الهجرة المختصة وليس لها علاقة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
2- تأشيرة الإقامة لمدة 3 سنوات
يتم إصدار هذه التأشيرة بشكل أساسي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لأولئك الذين يرغبون في شراء أو الاستثمار في عقار تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي في دبي. إذا قمت بذلك، فسوف تعتبر مؤهلاً لتصبح مقيماً في دولة الإمارات العربية المتحدة وتتمتع بمجموعة من المزايا بما في ذلك بطاقة الهوية الإماراتية ورخصة القيادة وكفالة الأسرة. تتراوح تكلفة التأشيرة عادة بين 13.000 درهم و15.000 درهم وهي صالحة لمدة 3 سنوات. كما يُمنح أولئك الذين يحملون تأشيرات مدتها ثلاث سنوات حرية رعاية أسرهم ومعاليهم.
3- تأشيرة طويلة الأمد لمدة 5 سنوات
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي، فأنت في هذه الحالة مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. كما هو الحال مع جميع خيارات التأشيرة، هناك شروط معينة يجب مراعاتها. بالنسبة للمبتدئين، لا يمكنك شراء العقار برهن عقاري أو باستخدام أي شكل من أشكال القروض أو التمويل. بالإضافة إلى ذلك، يجب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات على الأقل. ولكن سيتم أيضًا منح حاملي التأشيرات الحرية في رعاية أسرهم ومعاليهم.
4- تأشيرة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات
أولئك الذين يستثمرون أكثر من 10 ملايين درهم (40% على الأقل في العقارات) مؤهلون للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. سيتعين عليك تقديم دليل كافٍ على أن المبلغ المستثمر لم يتم تمويله أو إقراضه وسيتعين عليك أيضًا الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات. كونك مستثمرًا بتأشيرة مدتها عشر سنوات يشمل رئيسًا تنفيذيًا ومستشارًا بالإضافة إلى أفراد الأسرة والمعالين. يمكن تمديد التأشيرة لشركاء الأعمال إذا كانوا مهتمين أيضًا بالمساهمة بمبلغ 10 ملايين درهم إماراتي.
شروط الحصول على تأشيرة الإقامة للعقارات في دبي
هناك عوامل معينة يجب مراعاتها عند الحصول على تأشيرة إقامة للعقارات في دبي:
- يجب أن تتجاوز قيمة العقار 1,000,000 درهم إماراتي أو أكثر (سعر الشراء وليس بالضرورة القيمة السوقية الحالية).
- تأشيرات المستثمر متاحة فقط للعقارات والعقارات السكنية.
- تشمل العقارات التي تمنح تأشيرة إقامة: الشقق السكنية والمخدومة، والشقق الفندقية، والفلل والتاون هاوس، والمكاتب والمستودعات.
- تشمل أنواع العقارات التي لا يتم تقديم تأشيرة لها العقارات المتنازع عليها والممتدة وقطع الأراضي والعقارات التي على المخطط.
- يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة برهن عقاري. ومع ذلك، يجب أن تستوفي الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار وهو 1,000,000 درهم إماراتي. فكر في تقديم إقرار عدم ممانعة من البنك مع ملف الطلب.
- أنت أيضًا مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة إذا كان لديك عقارات متعددة (أكثر من 3) بقيمة إجمالية تبلغ مليون درهم إماراتي أو أكثر.
- إن الحصول على تأشيرة مستثمر لا يعني بالضرورة الحق في العمل في أي مكان في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- إذا قمت بشراء العقار في مشروع مشترك مع زوجتك (الزوج والزوجة)، فيحق لك الحصول على تأشيرة مستثمر. سيُطلب منك بعد ذلك إرفاق عقد الزواج بالطلب.
يتعين عليك أيضًا تقديم إثبات للدخل ويجب أن يكون الحد الأدنى 10,000 درهم إماراتي أو ما يعادله شهريًا. لا يهم المكان الذي تكسب فيه الدخل، وهو بالطبع ليس خاصًا بالموقع. ومع ذلك، فمن الضروري أن تقدم دليلاً على الدخل الكافي كجزء من العملية برمتها.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على تأشيرة إقامة للعقارات في دبي
- سندات الملكية
- نسخة من جواز السفر
- نسخة من التأشيرة/الحالة الحالية
- 6 صور جواز السفر
- شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي
- البيانات المصرفية
- فاتورة المرافق
- التأمين الصحي/الصحي
خطوات مهمة يجب اتباعها أثناء الحصول على تأشيرة الإقامة للعقارات في دبي
- باعتبارك مالك عقار، يجب عليك البدء بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أحضر جواز سفرك الأصلي وسند الملكية الأصلي ونسخة من صفحة التأشيرة الحالية. والأهم من ذلك، اطلب خطاب مرجعي من شرطة دبي.
- بمجرد إصدار الخطاب من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ستحتاج إلى الاتصال بقسم شرطة دبي لطلب إصدار شهادة حسن السيرة والسلوك.
- بعد ذلك، ستحتاج إلى زيارة دائرة التنمية الاقتصادية في دبي مع المستندات المناسبة لتقديم طلب للحصول على رخصة تجارية.
- عند إصدار تصريح المستثمر، يتعين عليك زيارة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) لتقديم طلب للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تأكد من إحضار المستندات المطلوبة.
- عند الانتهاء من إجراءات التقدم للحصول على تأشيرة الإقامة والموافقة عليها، يمكنك في نفس الوقت التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لعائلتك (على رعايتك).
رسوم التأشيرة للعقارات في دبي
أما بالنسبة لتكاليف تأشيرة المستثمر العقاري أو ما يسمى بتأشيرة الإقامة العقارية في دبي، فهي تشمل ما يلي:
- السعر الكلي : يتراوح بين 13.000 إلى 15.000 درهم إماراتي.
- تكاليف بيان الشرطة: 220 درهم
- تكاليف الإدارة : 420 درهم
- تكاليف التطبيق: 3000 درهم
- حقوق الطباعة والوصول: 1100 درهم
- لإصدار ترخيص من وزارة التنمية الاقتصادية: 8400 درهم
- الختم / الهوية الإماراتية / الطبية: 2490 درهم
- التكاليف الإضافية لتمديد/رعاية الأزواج أو أفراد الأسرة: 5000-6000 درهم
للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 6 أشهر عليك أن تدفع مبلغًا أقل نسبيًا (300 درهم). ولكن بعد ذلك عليك تجديد التأشيرة كل ستة أشهر بدفع 100 درهم. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ الرسوم المطبقة لرعاية الأسرة والتجديدات حوالي 250 درهمًا إماراتيًا.
لمزيد من المعلومات حول تأشيرة الإقامة العقارية في دبي: كيف تصبح مقيماً في دولة الإمارات العربية المتحدة
تم جمع كل هذه المعلومات من قبل فريق 2025 إذا قمت بالبحث في الإنترنت أو في المراجع وإذا كان هناك خطأ في المعلومات سواء كان خطأ لغوي أو بسبب السهو وما إلى ذلك، يرجى إخبارنا في التعليقات وسنكون سعداء بتصحيحه.
